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Objektnummer des Anbieters: V 1311

Nahe am Passivhaus - energetische Höchstleistung! Topmodernes NEUBAU-RMH in Hilpoltstein

Nahe am Passivhaus - energetische Höchstleistung! Topmodernes NEUBAU-RMH in Hilpoltstein

    • Nahe am Passivhaus - energetische Höchstleistung! Topmodernes NEUBAU-RMH in Hilpoltstein
    • Moderne Bauweise

      Moderne Bauweise

    • 2 Vollgeschosse + Keller

      2 Vollgeschosse + Keller

    • Große Terrasse

      Große Terrasse

    • Hauseingangstüre

      Hauseingangstüre

    • Diele mit Treppenauf- und abgang

      Diele mit Treppenauf- und abgang

    • Gäste-Toilette

      Gäste-Toilette

    • Arbeit-Büro-Gast-Kind

      Arbeit-Büro-Gast-Kind

    • Lichtdurchfluteter Wohnraum

      Lichtdurchfluteter Wohnraum

    • Großzügig-modern-offen

      Großzügig-modern-offen

    • Platz für Einbauküche

      Platz für Einbauküche

    • Terrassen- und Gartenzugang

      Terrassen- und Gartenzugang

    • Durchdachte Aufteilung

      Durchdachte Aufteilung

    • Schöne geräumige Zimmer

      Schöne geräumige Zimmer

    • 3 Zimmer im Dachgeschoss

      3 Zimmer im Dachgeschoss

    • Bad der Extra-Klasse

      Bad der Extra-Klasse

    • Vollausstattung inklusive

      Vollausstattung inklusive

    • Duschen oder baden

      Duschen oder baden

    • Insgesamt 5 Zimmer

      Insgesamt 5 Zimmer

    • Heiztechnik

      Heiztechnik

    • Großer Kellerraum

      Großer Kellerraum

    • Sauber gefliest

      Sauber gefliest

    • Carport und Geräteraum

      Carport und Geräteraum

    • Terrasse-Garten-Kfz

      Terrasse-Garten-Kfz

    • Flachdach mit PV-Anlage

      Flachdach mit PV-Anlage

    • Nahversorgung vor Ort

      Nahversorgung vor Ort

    • Historische Altstadt

      Historische Altstadt

    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Grundriss Kellergeschoss

      Grundriss Kellergeschoss

Preise & Kosten

Nettokaltmiete € 1.250,-
Nebenkosten € 250,-
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution € 3.750,-

Größe & Zustand

Wohnfläche 126 m2
Grundstücksfläche 194 m2
Zimmer 5
Terrassen 1
Baujahr 2017
Verfügbar ab sofort frei

Energiepass

APLUS
0
200
>400

Endenergiebedarf
5
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 14.08.2028
Endenergiebedarf 5 kWh/m²a
Energie-Sanierung 2017,20
Ausstelldatum 15.08.2018
Energieeffizenzklasse APLUS
Primärenergieträger Strom

Lage

Hilpoltstein (PLZ 91161), Wohnstadt im Grünen
- aufstrebende wachsende Kleinstadt mit über 13.000 Einwohnern
- mittelalterlicher Charme der Altstadt mit Burgruine (jährliches Burgfest) und unweit des Rothsee-Gebietes
- intakte Nahversorgung mit Banken, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte etc.)
- alle Schulzweige (Grundschule bis Gymnasium), Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen und ein reiches Kulturleben
- im mittelfränkischen Landkreis Roth, Entfernung nach Roth ca. 12 km
- in der Metropolregion Nürnberg, zentral in Bayern
- zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt
- ca. 30 km südlich von Nürnberg und ca. 60 km nördlich von Ingolstadt
- gute Anbindung zur Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth
- im Stundentakt fährt die Bahn zur Kreisstadt Roth
- Nähe Autobahnanschluss A9 (Autobahnauffahrt Sindersdorf ca. 7 km, Allersberg ca. 8 km)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.hilpoltstein.de.

Örtliche Lage der Immobilie:
- junges gewachsenes Wohngebiet
- im nördlichen Stadtrandlagenbereich
- ruhige Lage, Anliegerverkehr

Objektbeschreibung

Zeitlos - modern - elegant!

Energiesparendes effizientes NEUBAU-Reihenmittelhaus:
- Erstbezug mit komfortabler Ausstattung, sofort frei
- Massivbauweise, 2 Vollgeschosse (Flachdach isoliert, keine Schrägen)
- moderner offener Grundriss zum Wohlfühlen
- heller Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang, offene Küche
- insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
- 2 Zimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss mit 3 Zimmern
- Gesamtwohnfläche Erd- und Obergeschoss ca. 126 m²
- ca. 65 m² im Erdgeschoss (Innenwohnfläche ca. 60 m²), Dachgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche
- großflächige Terrasse (ca. 18 m², Ansatz 25% in der angegebenen Wohnfläche) Südwest-Ausrichtung
- Raumhöhe Kellergeschoss ca. 2,25 m, Erd- und Obergeschoss über 2,60 Meter
- kompakter pflegeleichter Garten (Rasenfläche, Einfriedung Grundstück mit verzinktem Zaun)
- Grundstück (Gebäude- und Freiflächen) ca. 194 m²
- voll unterkellert, Nutzfläche Kellergeschoss ca. 61 m²
- Doppelcarport, Gartenhaus bzw. Schuppen (Gartengeräte, Fahr-/Motorrad) mit Erstellung im Februar/März 2019
- Regenwassernutzung (Zisterne)
- hervorragende energetische Werte
- Energieausweis Energiekenntwert 5 kWh/(m²a) und Energieeffizienzklasse A+
- Betriebs-/Nebenkosten 250 € (monatliche Vorauszahlung für Heiz- und Drehstrom, Wasser, Abwasser bzw. Kanal, städtische Gebühren Grundsteuer und Straßenreinigung, Abfallentsorgungskosten, Gebäudebrand- und Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung)

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro

- Keramikfliesen im Wohn-/Ess- und Kochbereich, sowie weiterem Zimmer im Erdgeschoss
- hochwertiger Laminat in den Schlafräumen im Obergeschoss
- Fußboden- und Deckenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Funktions-/Verkehrsflächen (Diele, Flur, Keller) gefliest
- teilgeflieste Sanitärräume (Gäste-WC, Bad)
- begehbare Dusche und Badewanne, sowie Handtuchheizkörper (elektrisch)
- Terrasse mit sandgestrahlten Verbundplatten
- Sichtschutzwände als Doppelstabmatten mit geflochtenen Sichtschutzstreifen
- Kunststoff-Fenster und Fenstertüren in weiß mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Kunststoffrollläden
- Wohn- und Schlafräume einschließlich Kellerraum mit Netzwerk-Anschluss
- Fernsehen über Internet (Telefonanschluss aus Glasfaser, optional Satellitenanlage möglich)
- tlw. Bewegungsmelder für Decken-/Wandlichtauslass
- weiße Innentüren, Glastüre im Treppenhaus zum Wohnraum
- Gartenwasserhahn frostsicher
- Regenwasserzisterne mit Pumpe (ca. 5 m³ Fassungsvermögen) zur Gartenbewässerung
- Beheizung durch Abluftwärmepumpe mit Brauchwasserbereitung
- dezentrale und kontrollierte Komfort Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung durch Abluftwärmepumpe
- großer beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss mit Decken- und Fußbodenheizung
- Solarstromanlage mit 4,8 kWp mit 5 kW Batteriespeicher und Homemanager zur optimalen Nutzung der PV Anlage
- Anschluss-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Schuppen mit Stromanschluss (230 + 400 V für E-Mobil bzw. E-Mobilität und Beleuchtung)

Inventar/Zubehör:
- Badezimmermöbel (Waschtisch mit Spiegelschrank und Hochschrank)
- Rauchwarnmelder

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Sonstiges

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