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Objektnummer des Anbieters: 2772

Wohnen und Arbeiten! Großzügiges Wohnhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Velburg

Wohnen und Arbeiten! Großzügiges Wohnhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Velburg

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    • Wohnen und Arbeiten! Großzügiges Wohnhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Velburg
    • Diele mit Steinwand

      Diele mit Steinwand

    • Wohnküche

      Wohnküche

    • Wohnzimmer mit Parkett

      Wohnzimmer mit Parkett

    • Balkon mit

      Balkon mit

    • Blick ins Grüne

      Blick ins Grüne

    • Großzügige Diele

      Großzügige Diele

    • Bad im Erdgeschoss

      Bad im Erdgeschoss

    • Renoviertes Zimmer

      Renoviertes Zimmer

    • Büroflur im Untergeschoss

      Büroflur im Untergeschoss

    • Büro- oder Wohnraum

      Büro- oder Wohnraum

    • Büro oder Küche

      Büro oder Küche

    • Bad im Untergeschoss

      Bad im Untergeschoss

    • Kompaktes und gepflegtes Grundstück

      Kompaktes und gepflegtes Grundstück

    • Befestigter Freisitz

      Befestigter Freisitz

    • Nordwestansicht

      Nordwestansicht

    • Großes Wohnhaus

      Großes Wohnhaus

    • Ausbaufähiger Dachraum

      Ausbaufähiger Dachraum

    • Zimmer im Erdgeschoss

      Zimmer im Erdgeschoss

    • Hell und Großzügig

      Hell und Großzügig

    • Kachelofen im Wohnzimmer

      Kachelofen im Wohnzimmer

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Vorraum im Untergeschoss

      Vorraum im Untergeschoss

    • Südwestansicht

      Südwestansicht

    • Zugangs- und Zufahrtsbereich

      Zugangs- und Zufahrtsbereich

Preise & Kosten

Kaufpreis € 329.000,-
Käufer-Provision Ja
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 291 m2
Grundstücksfläche 541 m2
Zimmer 7
Baujahr 1978
Verfügbar ab sofort frei

Energiepass

D

Energieverbrauchkennwert
107,6
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 17.05.2028
Energieverbrauchkennwert 107,6 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1978
Ausstelldatum 18.05.2018
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger Öl

Lage

Stadt Velburg (PLZ 92355)
- ruhige Innenstadtrandlage mit Blick ins Grüne (ca. 150 Meter zum Rathaus)
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte ReWe/NETTO), Banken, Ärzte(haus), Apotheke, Behörde, Gastronomie, Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Tankstelle
- Freizeitaktivitäten (Wanderwege, Tropfsteinhöhle, Hochseilgarten, Naturbad und andere Sportarten)
- ideale Anbindung zur Bundesautobahn (A3 Nürnberg-Regensburg), ca. 2 km zur Anschlussstelle
- ca. 25 km nach Neumarkt i.d.OPf.
- ca. 55 km nach Nürnberg
- ca. 57 km nach Regensburg

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.velburg.de.

Objektbeschreibung

Ideal für Freiberufler oder Alt und Jung!

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Büro inmitten der Stadt Velburg:
- Massivbauweise
- großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss (mit separaten Wohn- und Schlaftrakt)
- 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung (derzeit drei Räume als Büro genutzt) im Untergeschoss mit eigenem Zugang
- ausbaufähiger Dachraum mit zusätzlicher Lagerfläche
- integrierte große Garage (Abmessungen ca. 3,70 m x 5,00 m + 3,00 m x 4,80 m, lichte Höhe innen 3,35 m), sowie reichlich Stellplatzfläche
- schön angelegter Garten mit Freisitz, Holzschuppen und Gartengerätehaus

Im Jahr 2015 Renovierung bzw. Modernisierung des Büros im Untergeschoss:
- Einbau Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, sowie neuer Zugangstüre
- Erneuerung Böden, Einbau von weißen Holztüren und abgehängte Decke mit Einbauleuchten

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

- Holzfenster und Kunststoffisolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung (Marke VAMA KG, Baujahr 1974) mit kellergeschweißten Alutank (Fassungsinhalt 10.000 Liter)
- Steinzeug-, Keramikfliesen-, PVC-, Teppich-, Laminat- und Parkettbodenbelag im Erdgeschoss
- Granit-, Steinzeug- und PVC-Bodenbelag im Untergeschoss
- Wände verputzt und getüncht, tlw. auch tapeziert
- große Diele im Erdgeschoss mit Steinwand
- Holz- und Weißdecken
- massive Treppe vom Unter- zum Dachgeschoss mit griechischem Marmorboden
- Kachelofen (Befeuerung über Diele)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor

Anmerkung: Nach Aussage des Energieberaters ist der alte Heizkessel, sowie der Heizeinsatz des Kachelofens zu erneuern.

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

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