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Objektnummer des Anbieters: 2795

Liebevoll teilrenoviertes 1-2 Parteien-Haus mit Nebengebäude in Allersberg

Liebevoll teilrenoviertes 1-2 Parteien-Haus mit Nebengebäude in Allersberg

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    • Liebevoll teilrenoviertes 1-2 Parteien-Haus mit Nebengebäude in Allersberg
    • Ein Platz der Ruhe

      Ein Platz der Ruhe

    • Zugang Obergeschoss-Wohnung

      Zugang Obergeschoss-Wohnung

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Moderne Einbaucküche gegen Ablöse

      Moderne Einbaucküche gegen Ablöse

    • Offenes Wohnen

      Offenes Wohnen

    • Stilvolles Bad..

      Stilvolles Bad..

    • ..mit Badezimmermöbel

      ..mit Badezimmermöbel

    • Kinderzimmer oder Büro

      Kinderzimmer oder Büro

    • Zugang zum Dachstudio

      Zugang zum Dachstudio

    • Liebevoll renoviert

      Liebevoll renoviert

    • Ein Platz zum Träumen

      Ein Platz zum Träumen

    • Freundlicher Eingangsbereich

      Freundlicher Eingangsbereich

    • Mediterranes Flair

      Mediterranes Flair

    • Zugang zu Wohnung und Dachterrasse

      Zugang zu Wohnung und Dachterrasse

    • Nordostansicht

      Nordostansicht

    • Zugangs- und Zufahrtsbereich von Norden

      Zugangs- und Zufahrtsbereich von Norden

    • Wohnhaus mit 2 Vollgeschosse und Nebengebäude

      Wohnhaus mit 2 Vollgeschosse und Nebengebäude

    • Zugang Wohnung Erdgeschoss

      Zugang Wohnung Erdgeschoss

    • Renovierungsbedürftiges Bad

      Renovierungsbedürftiges Bad

    • Küche im Erdgeschoss

      Küche im Erdgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis € 339.000,-
Käufer-Provision Ja
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m2
Grundstücksfläche 247 m2
Zimmer 5,50
Baujahr 1965
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
195,7
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 27.08.2028
Endenergiebedarf 195,7 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1965,19
Ausstelldatum 28.08.2018
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger Öl

Lage

Markt Allersberg (PLZ 90584)
- ca. 8.400 Einwohner
- ca. 25 km südöstlich von Nürnberg, verkehrsgünstige Lage
- ca. 13 km nach Roth
- Autobahnanschluss A9 Berlin-München
- Bahnanschluss Schnellfahrstrecke Nürnberg - Ingolstadt - München (ICE-Strecke)
- Lage im Wohngebiet
- Top Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsgewerbe, Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte, Banken etc.)
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Freibad, nahe gelegener Rothsee etc.)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.allersberg.de.

Objektbeschreibung

Wohnen zum Wohlfühlen!

Schnuckeliges 1-2-Parteien-Haus in Allersberg:
- ursprüngliches Baujahr nicht bekannt
- 1951 Erweiterung Wohnhaus
- 1966 Aufstockung Wohnhaus und Neubau des Nebengebäudes
- 1978 Wohnhauserweiterung
- 2009 Errichtung einer Dachterrasse auf dem Nebengebäude
- 2009 Einbau einer Dachgaube
- Massivbauweise, teilunterkellert
- zum Keller nur Zugang über Erdgeschoss möglich

Aufteilung:
- kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (renovierungsbedürftig)
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im Ober- und Dachgeschoss

Nebengebäude bestehend aus:
- Einzelgarage
- Wasch-, Tank- und Werkstattraum

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Allgemein:
- 2011 Anbringung Vollwärmeschutz an der Nord-, Ost- und Südseite, außer im Bereich des Anbaus
- Kunststoffisolierglasfenster (zum Teil 2009 eingebaut, aber auch etwas älter)
- Öl-Zentralheizung (Marke Brötje)
- Kellergeschweister Tank (Baujahr 1978) mit 4.800 Liter Fassungsinhalt im separaten Tankraum des Nebengebäudes
- 3 Kamine, 1 davon stillgelegt
- Fehlbodendecke vom Erd- zum Obergeschoss mit Granulat gefüllt und darauf Trittschalldämmung
- Fehlbodendecke vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
- Anbringung von Solarkollektoren möglich (Leitungen hierfür sind vom Dach zum Keller verlegt)
- 16.000 DSL Anschluss (Telekom)

Erdgeschoss:
- Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung
- Laminat- und PVC-Bodenbelag sowie Steinzeugbelag
- ursprünglich Treppe vom Erd- zum Obergeschoss vorhanden (hier direkte Verbindung möglich)

Obergeschoss:
- im Jahr 2009 kernsaniert
- Schallschutzwand im Obergeschoss zum Nachbarn
- Keramikfliesen- und Laminatbodenbelag
- Wände verputzt und getüncht
- neue Haus- und Terrassentüre
- erneuerte weiße Innentüren
- Moderne Einbauküche der Marko "ALMO" mit Siemens-Geräten (gegen Ablöse)
- Kaminofenanschluss
- Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Badezimmermöbel und Waschmaschinenanschluss
- Beleuchtbare Glasvitrine im Bereich des Treppe zum Dachgeschoss
- Dachterrasse wurde 2009 erneuert mit Betonsteinpflaster, teileweise ummauert und verzinktem Geländer
- Freisitz: Konstruktion und Überdachung gegen Ablöse

Dachgeschoss:
- Diele, Schlafzimmer und zwei seitliche Abstellräume vorhanden
- im Bereich der Diele Sichtbalken
- Im Bereich der waagrechten Ebene (abgehängten Decke) im Schlafzimmer beträgt die lichte Raumhöhe 1,99 m
- Laminatbodenbelag
- Schrägen gedämmt mit Gipskartonplatten verkleidet und getüncht

Nebengebäude und Aussenanlagen:
- Einzelgarage mit Metallschwingtor, Beleuchtung sowie Steckdose
- Waschraum mit Heizkörper und Waschbecken
- Tankraum: Kellergeschweißter Tank mit 4.800 Liter Fassungsvermögen
- Zufahrts- und Zugangsbereich mit Betonverbundsteinpflaster

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

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