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Objektnummer des Anbieters: 2815

Laufend modernisiert! TOP Doppelhaushälfte -sehr gepflegt- in Neumarkt, Woffenbach

Laufend modernisiert! TOP Doppelhaushälfte -sehr gepflegt- in Neumarkt, Woffenbach

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    • Laufend modernisiert! TOP Doppelhaushälfte -sehr gepflegt- in Neumarkt, Woffenbach
    • Top Lage und Zustand

      Top Lage und Zustand

    • Große Sonnenterrasse

      Große Sonnenterrasse

    • Gartengrundstück genießen

      Gartengrundstück genießen

    • Schöner Vorgarten

      Schöner Vorgarten

    • Gepflegt angelegter Grund

      Gepflegt angelegter Grund

    • Garage am Haus

      Garage am Haus

    • Praktischer Anbau

      Praktischer Anbau

    • Heller Empfang

      Heller Empfang

    • Gäste-Bereich

      Gäste-Bereich

    • Mit Duschmöglichkeit

      Mit Duschmöglichkeit

    • Windfang und Treppenhaus

      Windfang und Treppenhaus

    • Stilvoller Wohnbereich

      Stilvoller Wohnbereich

    • Elegante Keramikfliesen

      Elegante Keramikfliesen

    • Fußbodenheizung im EG

      Fußbodenheizung im EG

    • Esszimmer mit Terrassenzugang

      Esszimmer mit Terrassenzugang

    • Inklusive Einbauküche

      Inklusive Einbauküche

    • Treppe zum KG und DG

      Treppe zum KG und DG

    • Geräumiges Elternschlafzimmer

      Geräumiges Elternschlafzimmer

    • Schlafräume mit Parkett

      Schlafräume mit Parkett

    • Komplettbad mit Bodenheizung

      Komplettbad mit Bodenheizung

    • Eckbadewanne und Dusche

      Eckbadewanne und Dusche

    • Nischen sinnvoll genutzt

      Nischen sinnvoll genutzt

    • Büro-Gast-Kind

      Büro-Gast-Kind

    • Straßenansicht

      Straßenansicht

    • Südwestansicht

      Südwestansicht

    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Dachgeschoss

      Grundriss Dachgeschoss

    • Grundriss Kellergeschoss

      Grundriss Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis € 469.000,-
Käufer-Provision Ja
Provision 4,76% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m2
Grundstücksfläche 320 m2
Zimmer 5
Terrassen 1
Baujahr 1992
Verfügbar ab sofort frei

Energiepass

D

Energieverbrauchkennwert
109,2
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 27.10.2028
Energieverbrauchkennwert 109,2 kWh/m²a
Mitwarmwasser Nein
Energie-Sanierung 1992
Ausstelldatum 28.10.2018
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger Öl

Lage

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318), Ortsteil Woffenbach
- ruhige Stadtrandlage in bevorzugter Wohngegend
- Nähe zur Natur mit sehr guter Anbindung ins Zentrum und Umgehungsstraße
- familienfreundliches gewachsenes Umfeld in verkehrsberuhigter Straße
- hervorragende Infrastruktur im gefragten großen Stadtteil Woffenbach
- Bushaltestelle (Stadtbusanbindung) in unmittelbarer Nähe (stündliche Abfahrt)
- Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) für den täglichen Bedarf fussläufig erreichbar
- Banken, Kindergarten (Kinderhort, Kinderkrippe) und Grund-/Mittelschule vor Ort
- weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) in der Stadt Neumarkt vorhanden
- Nahversorgung NEUMAX-Einkaufscenter, Nürnberger Straße (Discounter, Supermärkte), Shopping-Center Neuer Markt
- Entfernung zur Altstadt und Bahnhof jeweils ca. 15 bis 20 Gehminuten
- schnell angebunden an die Bundesstraßen B 8 und B 299, Autobahn 3 Nürnberg-Regensburg (ca. 5 Pkw-Fahrminuten)
- Entfernungen ca. 40 km nach Nürnberg, ca. 75 km nach Regensburg, ca. 120 km nach München
- Bahnhof Neumarkt mit Bahnanschluss Nürnberg-Regensburg (Regional- und S-Bahn nach Nürnberg)
- hoher Freizeitwert mit Fuß-/Radwegen, Vereinsleben Gesellschaft und Sport (Fußball, Tennis uvm.)

Weitere Informationen über..Tourismus & Freizeit..Kultur & Bildung..Verwaltung & Politik..Soziales & Gesundheit..Wirtschaft & Arbeit..
..und alles Weitere über die Stadt Neumarkt und Umgebung erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Objektbeschreibung

Hier müssen Sie nur noch einziehen!

Topgeflegtes Wohnanwesen, bestehend aus Doppelhaushälfte mit Garage und geräumigem Anbau, für harmonisches Wohnen in einem bevorzugten Stadtteil von Neumarkt i.d.OPf.:

Zum Wohnhaus:
- liebevoll unterhaltene Doppelhaushälfte mit Charme
- Baujahr 1992, neuwertiger Zustand - laufend modernisiert und renoviert
- einzugsbereite Immobilie als wertiges Eigenheim, sehr gepflegt
- familienfreundlich, ideal für gehobene Ansprüche
- solide Massivbauweise, bewährte Materialien
- durchdachte Aufteilung mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen
- Gesamtwohnfläche ca. 120 m² im Erd- und Dachgeschoss
- EG mit ca. 62 m² Wohnfläche (Innenwohnfläche ca. 58,50 m², 25% Terrassenansatz mit ca. 3,50 m²)
- große Terrasse mit über ca. 14 m² und Ausrichtung nach Südwesten
- 3 geräumige Schlafräume im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche
- praktischer Ablauf der Räume für das alltägliche Wohlfühlen
- lichtdurchflutetes Ambiente, offen und großzügig gestaltet
- geschmackvolle moderne Ausstattung für hohen Wohngenuss
- energieeffizient mit guten energetischen Werten
- ausbaufähiger Dachraum (Dachschrägen bereits isoliert)
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum
- direkter Zugang zur Garage und Anbau über Kelleraußenaufgang

Zu den Nebengebäuden:
- Garage (Länge ca. 5,50 m x Breite ca. 2,85 m) mit über 15 m² Nutzfläche
- Massivbauweise mit Satteldach, zusätzlicher Stauraum (Luke mit Klapptreppe)
- geräumiger überdachter Holzanbau mit ca. 20 m² Nutzfläche
- nutzbar als Lager-/Werkfläche und Unterstand (Gartengeräte, Holzlege, Fahr-/Motorrad, Werkzeug etc.)
- Zugangsmöglichkeiten über Vorder-/Hintergartengrundstück und Kellergeschoss

Zum Grundstück:
- schöne stimmungsvolle Gartenoase
- Vor- und Hintergarten liebevoll angelegt
- Freisitze mit Morgen- und Abendsonne
- gemütliche Stunden mit Familie und Freunden
- sonniger Grund in Südwestausrichtung
- Grundstücksgröße mit ca. 320 m²
- ausreichende Größe für Gartenliebhaber
- geschützt mit Abstand zu den Nachbarn

Zu den Renovierungen/Modernisierungen ca.:
2007 Fliesenboden Erdgeschoss, Holzdecke Esszimmer
2009 Hauseingangstüre
2013 Fenster, Kunststoffrollläden
2014 Insektenschutzgitter
2014/2015 Isolierung Dachschrägen
2016 Fassadenanstrich
2017 Sichtschutz Terrasse, Umwälz-/Zirkulationspumpe Heizung

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Zum Erdgeschoss:
- Hauseingangstüre aus Aluminium
- Eingangsbereich mit Windfang
- praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. Büro
- innenliegender Flur mit Treppenauf- und abgang
- Gäste-WC mit Duschwanne und Kabine
- Ganzglastüren und weiße Zimmertüren (tlw. mit Glasausschnitten)
- schöne großformatige Keramikfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, zusätzliche Heizkörper
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofenanschluss
- separater Kochbereich mit gepflegter Einbauküche
- Terrassenzugang über 2-flügelige Kunststofftüre
- Terrasse mit Verbundplatten belegt
- helle moderne Holzdecken in Küche und Esszimmer, indirekte Deckenbeleuchtung

Zum Dachgeschoss:
- Eltern-Schlafen in Übergröße
- zwei weitere geräumige Kinderzimmer
- Flur und Schlafräume mit Parkett
- helle Holzdecken mit indirekter Beleuchtung
- Bad mit Eleganz und modernen Design, zeitlos gefliest
- Vollausstattung mit großer Sitzdusche und Badewanne, Bidet, Toilette, sowie Fußbodenheizung

Zum Kellergeschoss:
- komplett gefliest, Holzisolierglasfenster, Heizkörper
- großer Hobbyraum, Anschluss- und Funktionsräume
- Heiz- und Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Toilette und Ausgussbecken
- Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann), zentrale Warmwasserversorgung
- 3x 1.500 Liter Kunststoffbatterietanks
- überdachter Kelleraußenaufgang

Zum Allgemeinen:
- Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach Isolierverglasung im Erd- und Dachgeschoss
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch (Wohn-/Essbereich)
- Telekommunikations- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden
- Kabelfernsehen möglich

Zu den Außenanlagen/Nebengebäuden:
- Zugang und Zufahrt über Betonverbundpflastersteine
- Zierkies und Einfassung mit Granitpalisaden
- Hauseingangstreppenstufen aus Granit
- Garage mit Fliesenboden
- elektrisches Garagenschwingtor mit Funkhandsender und Schlüsselschaltung betrieben
- Garage und Anbau mit Kalt-/Warmwasseranschluss, sowie Dreh- und Starkstromsteckdosen
- Stabstahl- und Maschendrahtzaun

Zum Inventar/Zubehör:
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (AEG, Bauknecht, Miele)
- Kaminholzofen
- Wandspiegelregal mit Beleuchtung (Bad)
- Fliegenschutzgitter, Bewegungsmelder, Rauchwarnmelder
- Gartenzierbrunnen, diverse Einbauregale

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Sonstiges

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Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.

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