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  • Ausstattung








Objektnummer des Anbieters: 2810

Für Eigennutzer und Kapitalanleger! Zweifamilienhaus in ruhiger zentrumsnaher Lage von Allersberg

Für Eigennutzer und Kapitalanleger! Zweifamilienhaus in ruhiger zentrumsnaher Lage von Allersberg

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    • Für Eigennutzer und Kapitalanleger! Zweifamilienhaus in ruhiger zentrumsnaher Lage von Allersberg
    • Schönes 2-Familien-Haus

      Schönes 2-Familien-Haus

    • Ansicht von Osten

      Ansicht von Osten

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Helle Wohnküche im Erdgeschoss

      Helle Wohnküche im Erdgeschoss

    • Wohnen mit Ausgang zur Terrasse

      Wohnen mit Ausgang zur Terrasse

    • Wohnen-Essen EG

      Wohnen-Essen EG

    • Eingangsbereich Erdgeschoss

      Eingangsbereich Erdgeschoss

    • Zeitloses Bad im Erdgeschoss

      Zeitloses Bad im Erdgeschoss

    • Schlafzimmer Erdgeschoss

      Schlafzimmer Erdgeschoss

    • Wohnzimmer Erdgeschoss

      Wohnzimmer Erdgeschoss

    • Helles Bad mit

      Helles Bad mit

    • Badewanne und Dusche

      Badewanne und Dusche

    • Gäste-WC Dachgeschoss

      Gäste-WC Dachgeschoss

    • Dachboden

      Dachboden

    • Keller komplett gefliest

      Keller komplett gefliest

    • Waschraum

      Waschraum

    • Doppelgarage mit Lagerraum

      Doppelgarage mit Lagerraum

    • Gute zentrale Lage

      Gute zentrale Lage

    • Mit Kelleraussentreppe

      Mit Kelleraussentreppe

    • Kompakter Garten

      Kompakter Garten

    • Sonnenterrasse

      Sonnenterrasse

Preise & Kosten

Kaufpreis € 469.000,-
Käufer-Provision Ja
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 189 m2
Grundstücksfläche 553,50 m2
Zimmer 7,50
Baujahr 1996
Verfügbar ab vermietet

Energiepass

D

Energieverbrauchkennwert
101,2
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 27.08.2024
Energieverbrauchkennwert 101,2 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1996
Ausstelldatum 28.08.2014
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger Öl

Lage

Markt Allersberg (PLZ 90584)
- ca. 8.400 Einwohner
- ca. 25 km südöstlich von Nürnberg, verkehrsgünstige Lage
- ca. 13 km nach Roth
- Autobahnanschluss A9 Berlin-München
- Bahnanschluss Schnellfahrstrecke Nürnberg - Ingolstadt - München (ICE-Strecke)
- Lage im Wohngebiet
- Top Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsgewerbe, Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte, Banken etc.)
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Freibad, nahe gelegener Rothsee etc.)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.allersberg.de.

Objektbeschreibung

Zweifamilienwohnhaus:
- Baujahr 1996
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Dachraum nicht ausgebaut und nicht gedämmt
- Gesamtwohnflläche ca. 189 m² (Erdgeschoss 101,48 m², Dachgeschoss 87,04 m²)
- 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss, sowie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss
- Wohnung im Erd- und Dachgeschoss vermietet
- jährliche Mieteinnahmen 12.060 € (= 1.005 € monatlich)

Doppelgarage:
- Baujahr ca. 1996
- Massivgebäude mit Satteldach
- Garagenraum für zwei PKW´s und Dachraum

Grundstücksgröße insgesamt circa 553,50 m², darin enthalten:
- Hausgrundstück mit 463 m²
- 1/2 Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Weg mit ca. 90,50 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Allgemein
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Marke Buderus) mit 4 Kunststoffbatterietanks mit jeweils 2.000 Liter
- Carrara-Marmor-Treppe mit Metallgeländer vom Keller- zum Dachgeschoss
- Kellerräume gefliest und getüncht (mit Wasch- und Trockenraum, sowie Kelleraufgangstreppe zum Garten)

4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Laminat-, Kork-, PVC- und großformatiger Keramikfliesenbodenbelag
- Wände verputzt und getüncht, Decken Raufasertapete getüncht
- raumhoch gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC
- kunststoffbeschichtete Türen (tlw. mit Glasausschnitt) in Esche weiß Dekor

3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Parkett-, Linoleum- bzw. PCV-Bodenbelag, in Flur, Bad, WC großformatiger Keramikfliesenbodenbelag
- Wände verputzt und getüncht, Schrägen und Decken Raufasertapete getüncht
- raumhoch gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC
- kunststoffbeschichtete Türen, zum Teil mit Glasausschnitt, in Esche weiß Dekor

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Sonstiges

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