Mühlstraße 1 · 92318 Neumarkt
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Objektnummer des Anbieters: 2869

Grüne Lage am Stadtrand! Älteres teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Neumarkt

Grüne Lage am Stadtrand! Älteres teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Neumarkt

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    • Älteres teilmodernisiertes Einfamilienhaus

      Älteres teilmodernisiertes Einfamilienhaus

    • Garage und Werkstatt

      Garage und Werkstatt

    • Ausblick vom Wohnhaus

      Ausblick vom Wohnhaus

    • Großer Grund

      Großer Grund

    • Ansicht von Südosten

      Ansicht von Südosten

    • Zufahrtsweg

      Zufahrtsweg

    • Renovierte Gebäudedächer

      Renovierte Gebäudedächer

    • Sonnige Lage

      Sonnige Lage

    • Gesamtansicht

      Gesamtansicht

    • Weitblick über Neumarkt

      Weitblick über Neumarkt

    • Waldrandlage

      Waldrandlage

    • Eingangsdiele und Flur

      Eingangsdiele und Flur

    • Wohnküche

      Wohnküche

    • Bad im Erdgeschoss

      Bad im Erdgeschoss

    • 3 Zimmer im Dachgeschoss

      3 Zimmer im Dachgeschoss

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Unterhalb Mariahilfberg

      Unterhalb Mariahilfberg

    • Circa 2 km zur Altstadt

      Circa 2 km zur Altstadt

    • Einkauf Regensburger Straße

      Einkauf Regensburger Straße

    • Ärztehaus Neumarkt

      Ärztehaus Neumarkt

Preise & Kosten

Kaufpreis € 429.000,-
Käufer-Provision Ja
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m2
Grundstücksfläche 4.094 m2
Zimmer 4,50
Baujahr 1954
Verfügbar ab März 2020

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
360,1
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 25.08.2029
Endenergiebedarf 360,1 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1954,20

Lage

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318)
- Stadtrandlage, Entfernung Innenstadt ca. 2 km
- Hanglage mit teilweise verschiedenen Grundstücksebenen bzw. -bereichen
- Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Regensburger Straße (Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei etc.)
- Shopping- und Einkaufscenter Neuer Markt mit Cineplex
- Stadtbusanbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (stündliche Abfahrt)
- Kindergarten/Kindertagesstätte (KiTa) St. Elisabeth, Rot-Kreuz Kindergarten, St. Walburga Kindergarten (Stadtteil Holzheim)
- Grund-/Mittelschulen, weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien)
- Ärzte(haus), Apotheken, Banken, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
- Fuß- und Radwege in die Altstadt und am Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Freizeit am Bolz-/Skater- und Kinderspielplatz, Schlittenberg Christopheruswiese, Ganzjahresbad
- Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Nähe Metropolregion Nürnberg
- ca. 3 km zum Bahnhof, Busbahnhof, Bahnanschluss (Regional-)strecke Nürnberg-Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg)
- hervorragende Anbindung zu den Bundesstraßen B8 und B299
- Autobahnauffahrt A3 Nürnberg-Regensburg (ca. 5 Pkw-Fahrminuten), A9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Sindersdorf ca. 24 km)
- Entfernungen ca. 40 km nach Nürnberg, ca. 75 km nach Regensburg, ca. 120 km nach München

Weitere Informationen über..Tourismus & Freizeit..Kultur & Bildung..Verwaltung & Politik..Soziales & Gesundheit..Wirtschaft & Arbeit..
..und alles Weitere über die Stadt Neumarkt und Umgebung erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Objektbeschreibung

Für Liebhaber - Wohnen im Grünen mit viel Grund!

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäuden und großzügigem Grundstück am Stadtrand von Neumarkt (unterhalb Mariahilfberg):
- massives Mauerwerk, sowie Fehlboden, genaues ursprüngliches Baujahr nicht bekannt
- An- und Umbau Wohngebäude Baujahr 1954, Erkereinbau im Dachgeschoss 1961
- 4,5 Zimmer, Wohnküche, Speis, Bad/WC und Abstellraum
- nicht ausgebauter Dachraum im Anbau ca. 15 m² (Höhe gemessen ab 1,50 m)
- Holzanbau am Wohnhaus (Baujahr 2013, Nutzfläche ca. 13 m²)
- überdeckter und geschützter Freisitz mit ca. 9,00 m², sowie Holzlege (Nutzfläche ca. 9 m²), beides im Jahr 2013 errichtet
- Brunnen (Tiefe ca. 5 Meter), sowie Brunnen am Gewölbekeller
- großflächiger Garten mit drei Nussbäumen, zwei Apfelbäumen, Kirschbaum, Nagibirnenbaum, Zwetschgenbaum, Birnbaum
- Selten- bzw. Besonderheit: Gewölbekeller unterhalb des Wohnanwesens (ca. 50 Laufmeter) immer durch vorhandene Lüftungskamine gleich temperiert

Nachträgliche Renovierungen und Modernisierungen ca.:
1999 Kachelofenanlage
2000 Sicherungskasten im Erdgeschoss
2001 Dacheindeckung inklusive Spenglerarbeiten und Zimmererarbeiten
2010 Einbau Kaminofen, sowie Wittingsthaler Badeofen
2011 Einbau Kunststoffisolierglasfenster und Haustüre
Einbau Bad im Erdgeschoss (genaues Baujahr nicht bekannt)

Treppenanlage zum Haus und Betonverbundsteinpflaster vor der Garage in den Jahren 2014 und 2016 erneuert

Garagengebäude (Baujahr 1967):
- bestehend aus Garagenraum (ca. 16 m²) und Werkstatt (ca. 24 m²)
- Pultdach (Trapezblecheindeckung)

Hinweis: In der hier angegebenen Grundstücksfläche ist eine Wegefläche mit 367 m² enthalten.

Ausstattung

Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung Alternativ
Stellplatzart Garage, Freiplatz

- Isolierglasfenster und Haustüre in Kunststoffausführung
- Ofenheizung, tlw. mit Warmluftschlitze im Kamin in Wohnzimmer, Wohnküche, Bad und in den Zimmern im Dachgeschoss
- Badeofen für Warmwasser
- Kork-, Teppich-, PVC- und Fliesenboden im Erdgeschoss, Teppichboden auf Holzdielen im Dachgeschoss
- Wände getüncht
- Weißdecken tlw. tapeziert, in einem Zimmer Holzdecke
- einfache Holztüren und Zargen lackiert
- Sicherungskasten im Flur mit Starkstrom
- Holztreppe zum Dachgeschoss

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Sonstiges

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Christian Lautenschlager christian-lautenschlager-9a413aa7aae77175b980e5069636c860.jpg
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